73776 Altbach

Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & Stellplatz

Details

Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche ca.
Stellplätze
Baujahr
Verfügbar ab
Provision
Kaufpreis
2.5
1
1
69 m²
1
1974
sofort
2,38 % inkl. Mwst.
262.000 €

Anschrift

Im Braunkiel 8, 73776 Altbach

Ansprechpartner

[ap_bild]
Manuel Schopper

Immobilienberater

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und leerstehende 2,5-Zimmer-Wohnung in Altbach überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen großzügigen Balkon mit schönem Ausblick ins Wohnumfeld. Durch die sofortige Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die flexibel neu vermieten wollen.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe, die gute Stellfläche und den direkten Zugang zum Balkon den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Der überdachte Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und lädt besonders in den wärmeren Monaten zum Entspannen ein. Der Blick ins grüne und gepflegte Wohnumfeld schafft dabei eine angenehme Verbindung nach draußen.

Die separate Küche präsentiert sich modern, funktional und gut nutzbar. Sie bietet viel Stauraum, ausreichend Arbeitsfläche und fügt sich durch ihre helle Gestaltung harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Das Badezimmer ist gepflegt und mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC – ein komfortabler Vorteil im Alltag.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie ein Außenstellplatz. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem innerhalb der Wohnung.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Sie bietet eine solide Grundlage für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene, leerstehende Wohnung in ruhiger Wohnlage von Altbach suchen.

Lage

Altbach ist eine gefragte Wohnlage im Landkreis Esslingen und überzeugt durch die Kombination aus angenehmer Ruhe, guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend mit wenig Durchgangsverkehr und einem harmonischen Wohnumfeld. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken – sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Für Pendler ist Altbach besonders attraktiv: Der örtliche S-Bahnhof verbindet den Ort in kurzer Zeit mit Esslingen, Plochingen und Stuttgart. Zusätzlich sorgt die Bundesstraße B10 für eine schnelle Anbindung an die Region. Auch der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse sind gut erreichbar. Naturliebhaber kommen in Altbach ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Neckar, Spazierwege und Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Ausstattung

• Leerstehend und kurzfristig verfügbar • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • Balkon mit schönem Ausblick ins Wohnumfeld • Separate Einbauküche mit viel Stauraum • Großzügiges Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken • Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit • Separates WC • Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung • Großes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum • Außenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp
Heizungsart
Energieverbrauch
Effizienzklasse
Verbrauchsausweis
Fernwärme
158 kWh/(m²·a)
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Fernwärme
Energieverbrauch
158 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse
E

Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inklusive 19 % MwSt.) ist vom Käufer an die Firma Di Biccari Immobilien zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig nach Notartermin.

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